Description du compte 211
Le compte 211 "Terrains" est une immobilisation corporelle qui enregistre la valeur d'acquisition des terrains détenus par l'entreprise. Ce compte se subdivise en plusieurs catégories spécifiques : - 2111 - Terrains nus : Terrains sans construction ni aménagement significatif - 2112 - Terrains aménagés : Terrains viabilisés ou ayant subi des modifications (raccordements aux réseaux, création de voies d'accès) - 2113 - Sous-sols et sur-sols : Utilisé lorsque l'entreprise n'est pas propriétaire des trois éléments d'une même parcelle (sol, sous-sol, sur-sol) - 2114 - Terrains de gisement : Terrains acquis pour l'exploitation de ressources naturelles comme les carrières - 2115 - Terrains bâtis : Terrains supportant des constructions propres ou d'autrui Les frais d'acquisition directement liés à l'achat du terrain (frais de notaire, droits d'enregistrement, honoraires d'agence) sont également comptabilisés dans ce compte, généralement au 2118.
Quand utiliser le compte 211 ?
Le compte 211 est utilisé dans les situations suivantes : - Lors de l'acquisition d'un terrain, qu'il soit nu, aménagé ou bâti - Pour distinguer la valeur du terrain de celle des constructions lors de l'achat d'un bien immobilier complet - Pour les investissements fonciers dans le cadre d'une stratégie de placement ou d'expansion future - Lors de l'aménagement d'un terrain existant (viabilisation, nivellement) - Pour l'exploitation de ressources naturelles (carrières, gisements) Il est important de noter que les dépenses liées à l'aménagement des terrains (clôtures, mouvements de terre) sont à inscrire au compte 212 "Agencements et aménagements de terrains" et non au compte 211.
Implications fiscales du compte 211
Les terrains présentent plusieurs particularités fiscales et comptables importantes : - Non-amortissement : Contrairement à la plupart des immobilisations corporelles, les terrains ne sont pas amortissables car ils ne se déprécient pas avec le temps ou l'usage - Dépréciation possible : Bien que non amortissables, les terrains peuvent faire l'objet d'une dépréciation si leur valeur vénale devient inférieure à leur valeur comptable - Plus-value à la revente : La cession d'un terrain génère une plus-value imposable calculée comme la différence entre le prix de vente et le coût d'acquisition (incluant les frais) - Taxe foncière : Les terrains sont soumis à la taxe foncière, dont le montant varie selon leur localisation et leur classification - Distinction terrain/construction : Lors de l'acquisition d'un bien immobilier comprenant terrain et bâtiment, il est nécessaire de ventiler le prix d'achat entre ces deux éléments, puisque seule la construction est amortissable Lors de la cession d'un terrain, sa valeur d'entrée est sortie du compte 211 et portée au débit du compte 657 "Valeurs comptables des immobilisations cédées", tandis que le prix de cession est crédité au compte 757 "Produits des cessions d'immobilisations".
