Description du compte 2111
Le compte 2111 s'inscrit dans la catégorie des immobilisations corporelles (classe 2) et plus précisément dans les comptes de terrains (211).
Ce compte est exclusivement réservé aux terrains dans leur état naturel, sans construction ni aménagement significatif. Il se distingue des autres sous-comptes de terrains :
- 2112 - Terrains aménagés (viabilisés) - 2113 - Sous-sol et sursols - 2114 - Terrains de carrières (Tréfonds) - 2115 - Terrains bâtis
Le compte 2111 fonctionne comme un compte d'actif classique, débiteur par nature. Il est débité lors de l'acquisition du terrain et crédité lors de sa cession.
Quand utiliser le compte 2111 ?
Ce compte est utilisé dans les situations suivantes :
- Acquisition d'un terrain vierge: Lors de l'achat d'un terrain sans construction ni aménagement, le coût d'acquisition (incluant le prix d'achat, les frais de notaire et autres frais annexes) est enregistré au débit du compte 2111.
- Projet futur de construction: Une entreprise peut acquérir un terrain nu en vue d'un développement ultérieur. Dans ce cas, le terrain reste comptabilisé dans ce compte jusqu'à ce que des constructions ou aménagements soient réalisés.
- Cession d'un terrain nu: Lors de la vente, la valeur comptable du terrain est créditée dans ce compte.
- Échange de terrains: Dans le cadre d'un échange, la valeur du terrain cédé est créditée et celle du terrain acquis débitée, à sa juste valeur.
Les contreparties fréquentes sont les comptes 401 (Fournisseurs) ou 404 (Fournisseurs d'immobilisations) lors de l'acquisition.
Implications fiscales du compte 2111
Les terrains nus présentent plusieurs spécificités fiscales importantes :
- Non-amortissement: Contrairement à la plupart des immobilisations corporelles, les terrains nus ne sont pas amortissables car ils ne se déprécient généralement pas avec le temps. Ils conservent leur valeur d'origine au bilan.
- Plus-value immobilière : Lors de la cession d'un terrain nu, la différence entre le prix de vente et la valeur comptable constitue une plus-value (ou moins-value) immobilière soumise à l'imposition selon les règles fiscales en vigueur.
- Taxe foncière: Les propriétaires de terrains nus sont assujettis à la taxe foncière sur les propriétés non bâties, même si le terrain n'est pas exploité.
- Dépréciation possible: Bien que non amortissables, les terrains peuvent faire l'objet d'une dépréciation (compte 2911) si leur valeur vénale devient inférieure à leur valeur comptable, par exemple suite à une pollution ou un changement de zonage défavorable.
