Description du compte 2112
Le compte 2112 « Terrains aménagés » fait partie des subdivisions du compte 211 « Terrains » dans le Plan Comptable Général 2025. Il est utilisé pour comptabiliser les terrains qui ont fait l'objet d'aménagements spécifiques tels que :
- La viabilisation (raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité, d'assainissement)
- La création de voies d'accès
- Le nivellement ou l'aplanissement
- D'autres travaux rendant le terrain exploitable pour l'activité de l'entreprise
Ce compte est inscrit à l'actif du bilan et est débiteur par nature. Les terrains aménagés sont enregistrés à leur coût d'acquisition, incluant le prix d'achat, les frais d'acquisition (frais de notaire, droits d'enregistrement) et les coûts des aménagements réalisés.
Il est important de distinguer le compte 2112 des autres comptes de terrains comme le 2111 (terrains nus) et le 2115 (terrains bâtis), ainsi que du compte 212 qui enregistre les agencements et aménagements ultérieurs de terrains déjà comptabilisés.
Quand utiliser le compte 2112 ?
Le compte 2112 est utilisé dans les situations suivantes :
- Acquisition d'un terrain déjà viabilisé : Lors de l'achat d'un terrain qui a déjà fait l'objet d'aménagements, le montant total est inscrit au débit du compte 2112.
- Aménagement d'un terrain nu : Lorsqu'une entreprise acquiert un terrain nu (compte 2111) puis y réalise des travaux d'aménagement, la valeur du terrain est transférée du compte 2111 vers le compte 2112 et augmentée du coût des aménagements.
- Travaux supplémentaires : Tout aménagement ultérieur significatif vient augmenter la valeur du terrain en débitant à nouveau le compte 2112.
Lors d'une cession, le compte 2112 est crédité de la valeur d'origine du terrain (coût d'acquisition + aménagements) par le débit du compte 657 « Valeurs comptables des immobilisations incorporelles et corporelles cédées ».
Implications fiscales du compte 2112
Les terrains aménagés présentent plusieurs particularités fiscales et comptables :
- Non-amortissables : Comme tous les terrains, les terrains aménagés ne sont pas amortissables car ils ne se déprécient pas avec le temps ou l'usage. Cette caractéristique les distingue des autres immobilisations corporelles.
- Dépréciation possible : Bien que non amortissables, les terrains aménagés peuvent faire l'objet d'une dépréciation (compte 2911) si leur valeur vénale devient inférieure à leur valeur comptable.
- Taxe foncière : Les terrains aménagés sont soumis à la taxe foncière.
- Plus-value de cession : La vente d'un terrain aménagé peut générer une plus-value immobilière soumise à l'impôt sur les sociétés selon le régime des plus-values à long terme ou à court terme, en fonction de la durée de détention.
